中指研讨院讯：5月9日，上海迎来2025年四批次土拍jbo竞，本批次土拍共4宗地块，别离为虹口区四川北路多用处组适用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建立用地总面积约10.1万m，计划修建总面积约23.7万m，肇端总价约84.07亿元，均匀肇端楼面价为35482元/m。终极2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，共揽金97.09亿元。
本场土拍共吸收了9家企业参拍，此中6家央企，2家国企，1家港资。从报名状况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用处组适用地中的贸易、文明地块因触及汗青修建的庇护性开辟，对开辟商请求较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇促进产城交融，打造宜业、宜居、宜游的特征小镇，保利已在该地区胜利打造虹桥和颂，因而将该地块支出囊中。
杨浦区N090602单位L4-02地块为室第用地，出让面积为21150.46㎡，计划建面52876.15㎡，容积率2.5，团体高度掌握在40m以下，东侧修建高度需与杨树浦路3061弄优良汗青修建相和谐，定海路沿线元/m；中断价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保证房比例5%，计2608.31㎡以上；中小套型室第修建面积比例40%，计20866.46㎡；配建大众效劳设备600㎡。
该地块吸收了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人到场竞价，颠末72轮竞价，终极由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.30%。
该地块商品室第装修尺度不低于4000元/㎡（集采价）。竞得人须出资建立地块东南侧L4-11邻居通道，用空中积约2834㎡，南侧通道宽度约12m，东侧通道宽度约7.8m，建立尺度参照都会歧路建立设想尺度不低于4000元/㎡。
松江区SJC10006单位C03A-04号地块为室第用地，出让面积为42480.63㎡，计划建面97705.45㎡，容积率2.3，修建限高方面以50m限高为主，沿茸兴路、茸盛路部分设置60m。该地块肇端价20.52亿元，肇端楼面价21000元/m；中断价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保证房比例5%，计4885.27㎡以上；中小套型室第修建面积比例45%，计43207.4㎡；配建大众效劳设备1169㎡，养老效劳设备400㎡。
该地块吸收了保利开展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买人到场，终极由中铁房地产团体华东有限公司（中铁建）以总价24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。该地块商品室第装修尺度不低于2500元/㎡（集采价）。
虹口区C080101单位hk196-08、hk196-06地块，总出让面积为10289.2㎡，计划建面32135㎡，修建限高100m，肇端价21.57亿元；中断价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配件保证房请求；中小套型室第修建面积不得低于室第总建面的40%，计8874.4㎡以上。
该地块终极北外滩团体以底价21.57亿元竞得该地块，综合楼面价67131元/㎡（此中室第部门楼面价87997元/㎡），溢价率0%。
青浦区QPS5-0001单位36b-01地块为室第用地，地盘出让面积为27114.4㎡，计划总建面54228.8㎡，修建限高50m；肇端价8.41亿元，肇端楼面价15500元/m；中断价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保证房比例5%，计2711.44㎡以上；中小套型室第修建面积比例50%，计27114.4㎡；配建大众效劳设备100㎡，养老效劳设备300㎡。
该地块终极由保利开展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。该地块商品室第装修尺度不低于2000元/㎡（集采价）。别的，由受让人出资建立控规编号36b-02大众绿地，总地盘面积12780㎡（以实测为准），建立尺度不低于500元/㎡，建成后无偿移交给相干部分。
本场土拍再次印证中间城区与郊区分离、优先供应地区内优良地盘的供地特性有助于提拔土拍市场的热度，将来跟着土拍市场的热度通报至楼市，叠加优良项目不竭入市和政策连续优化，上海楼市稳态将获得连续稳固。
东外滩（即杨浦滨江南段）作为上海都会主中间的一部门竞博官网首页，基于滨江国际立异带的规规定位，将来重点开展的功用为贸易商务、文明休闲及生态寓居功用，鼎力促进产城交融、职住均衡，或可连续吸收立异人材流入。
该地块距再起岛直线m，距黄浦江直线米，可近间隔享用到一江一岛的景观；12号线轨交可辐射至该地块，爱国路站、再起岛站直线km；由老厂房革新而来的上海国际时髦中间距该地块直线m，以其共同的“产业风”和时髦感丰硕了该地块周边的贸易配套，同时该地块距区重点上海财经大学从属中学直线km。
距该地块较近的项目有合生创展·缦云上海和中建壹品·外滩源著，合生创展·缦云上海近半年代均去化17套，贩卖均价122006元/㎡，而于2025年3月开盘的中建壹品·外滩源著二期推出114套房源，推出均价109000元/㎡，当天去化率达90%。东外滩板块近1年景谈判宅用地6块，此中中海于2024年10月竞得的杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134邻居）、杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137邻居）和11月竞得的杨浦区N090602单位K8-05地块距该地块近来，总用空中积约4.02万m，容积率2.3-2.5，计划总建面约9.62万㎡，成交总金额约68.58亿元，成交楼面均价71294元/㎡，对应项目案名为中海云邸玖章，拟供给104m三房和146/148m四房产物，将来或成为主要竞品。
松江新城是上海五大新城之一，作为沪杭廊道上的节点，此中间环绕松江中心公园，重点培养文明、科教等中心功用。该地块位于松江新城东区，距松江中心公园直线km。地块北临青青旅游天下，近间隔享用公园景观配套；万达广场（上海松江店）座落在地块西南侧直线km里处，为地区主要贸易中间。地块周边直线年未有宅地成交，周边直线km范畴内无新居在售，将来或可有用增长地区内高品格新居供给。
虹口区四川北路多用处组适用地所处的四川北路板块属于上海中心举动区的一部门，高度交融开展贸易商务、文明歇息等功用，既凸显文明特质，又营建优良效劳，将来或可连续吸惹人口流入。
该组适用地中的hk196-08地块为纯室第地块，hk196-06地块近期阅历了用地性子调解，由本来的室第+贸易+文明用地调解为贸易+文明用地，目标或是为了提拔四川北路板块团体的贸易品格，加强四川北路板块的中心举动区功用。周边轨交便当，10号线m；糊口配套完美，利通广场、壹丰广场（四川北路店）、三甲病院上海市第一群众病院（北院）、四川北路公园等间隔较近，市重点华东师大一附中直线km。
该组适用地周边在售竞品较少，但华润于2024年11月竞得板块内的虹口区C080301单位hk191A-03地块，为室第用地，用空中积约1.43万m，容积率3.87，计划建面约5.53万㎡，成交金额约51.36亿元，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。华润地块间隔该组适用地直线m，将来或构成板块内的主要竞品。
地块距树模区线赵重公路站（在建）直线m，赵重公路站（在建）往北为重固镇中心糊口区，重固镇糊口配套可辐射至地块。地块周边直线宗宅地，直线m，地块称号为青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，2024年8月由保利底价摘得，用空中积约1.40万m，容积率2.0，计划建面约2.80万㎡，成交金额约4.29亿元，成交楼面价15300元/㎡，对应项目为保利虹桥和颂·IN255。
周边直线km范畴内次要在售楼盘为保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）、台甫城映辰、台甫城映辰二期、新长宁水韵名邸，此中保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）和台甫城映辰二期在地块北侧，间隔重固镇中心糊口区更近，去化较快。保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）2025年3月去化43套，贩卖均价38369元/m；台甫城映辰二期2025年3月去化27套，贩卖均价34729元/m；台甫城映辰和新长宁水韵名邸在地块南侧，间隔重固镇中心糊口区更远，去化较慢。台甫城映辰2025年3月去化2套，贩卖均价35138元/m；新长宁水韵名邸2025年3月去化9套，贩卖均价32627元/m。
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